L’appartement de 4,5 pièces se situe au 2ième étage de l’immeuble « Cristal B », construit en 1969 à la rue des Amandiers 5 à Sion. La situation est idéale au centre-ville, à proximité directe de toutes les commodités (commerces, centres médicaux, écoles, …), tout en étant situé dans un emplacement particulièrement calme. Le bien jouit également d’un beau dégagement, sans potentiel vis-à-vis futurs.

L’appartement est traversant et présente une orientation sud-ouest/nord/est, avec de jolis volumes. Une rénovation presque complète (cuisine, fenêtres, sols, peinture, isolation intérieure, une salle d’eau, infrastructure électrique, …) a été réalisée en 2022.

Le bien propose une typologie intéressante avec une bonne séparation des espaces jour/nuit et dispose d’une surface habitable brute de 120 m2, à laquelle s’ajoutent une loggia fermée de 10.7 m2 côté est et un balcon de 5.4 m2 côté ouest (total de la surface de vente pondérée avec 1/2 balcons = 128.0 m2). Il s’organise de la manière suivante :

• Un hall d’entrée de 8.6 m2 avec armoires de rangement,
• Un séjour traversant avec cuisine ouverte de 48 m2,
• Une loggia orientée est de 10.7 m2,
• Un balcon orienté ouest de 5.4 m2,
• Trois chambres à coucher de 15.6 m2 orientée ouest, 12.2 m2 orientée ouest et 12.5 m2 orientée nord,
• Une salle d’eau avec douche de 3.4 m2,
• Une salle d’eau avec baignoire de 4.6 m2.

L’appartement était originellement un 5.5 p et pourrait facilement être retransformé dans cette configuration en créant une chambre de 11 m2 (le séjour passerait ainsi de 48 m2 à 39 m2).

Le bien comporte également une cave comprise dans le prix de vente. Une place de parc souterraine peut également être acquise en sus pour 45'000 CHF.

Points forts :

• Situation très centrale avec peu de nuisances
• Grands volumes lumineux
• Belle orientation des pièces et bonne séparation de chambres